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        公司新聞

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        房屋滲漏水原因及處理方法
        來源:  發布日期:2021/5/6  點擊次數:646

        一、平臺屋面

        途徑1

        原因分析:屋面防水破壞并且滲水點處結構板裂紋。

        1、處理方法:

        1)打開滲水部位頂部屋面及防水層,對結構板上下采用結構膠作封閉。

        2)順水源找出防水層破壞處,并修復。

        3)作24小時關水試驗后恢復面層。

        適用范圍:現澆板上下部無其他裝飾或上部裝飾面層容易打開時。

        2、應急處理:

        結構底板堵漏法:

        1)剔開板底部現澆保護層,對板下部采用防水砂漿或堵漏劑進行封堵。

        2)修復面層。

        適用范圍:現澆板上部裝飾嚴重影響打開時。

        引流法:

        在板底部安裝引流槽。

        適用范圍:現澆板上部裝飾嚴重影響打開時。

        途徑2、3

        原因分析:屋面排水口排水不暢,導致雨水漫過防水卷起高度而滲入到磚砌女兒墻和空調位中。

        處理方法:

        1)物業定期清掏排水口。

        2)對屋面防水進行檢查,損壞部位及時維修。

        所用材料:

        1)板裂紋用材:碳纖維、環氧樹脂

        2)防水用材:SBS卷材防水、聚氨脂防水

        二、瓦屋面

        斜屋面坡度≥25%機制波瓦安裝參考:

        1、斜屋面基層應平穩,找平層密實,表面清潔。

        2、凡高低屋面交接泛水處,出屋面煙道、管道、檐口處附加一層防水卷材。

        3、分隔彈線(按照每格240分格,以滿足瓦的搭接長度)。

        4、掛瓦條安裝在原有基礎上的植筋錨固。

        5、每匹瓦的搭接(即上蓋下)不應<60。

        6、春瓦應滿座石粉加釘(水泥釘常50顆)。

        7、山墻瓦模數不夠差半匹的地方蓋瓦座漿(應封大于2.5的鋼絲)。

        三、天溝瓦屋面

        途徑1

        原因分析:瓦面接口脫節,同時滲水點處防水破壞滲水至現澆斜屋面,通過現澆層的薄弱部位滲入。

        1、處理方法一:

        1)打開滲水處屋頂相應瓦面位置,重做防水。

        2)順雨水來源找出瓦面搭接不牢處進行修補。

        3)作沖水實驗觀察。

        2、處理方法二:采用堵漏劑封堵。

        途徑2

        原因分析:

        1)因瓦面檐口處無鸚嘴或滴水檐口,雨水順檐口勾進戶內。

        2)屋面天溝堵塞造成天溝積水而漫過防水層后進入戶內。

        處理方法:

        1)勾水處理:瓦面伸長,形成足夠的鸚嘴,并且有足夠的坡度。

        2)天溝堵塞:物業定期檢查和清掏天溝。

        途徑3

        原因分析:瓦面與煙道(或其他)交界處搭接不到位,同時防水損壞,造成交界處滲水。

        處理方法:重新處理損壞防水,同時搭接瓦面并在瓦面上涂刷防水涂料。

        所用材料:煙道處防水采用聚氨脂防水涂料,天溝采用SBS卷材防水。

        =====外墻滲水=====

        四、外墻拉桿孔滲水

        原因分析:拉桿孔封堵和外墻面磚縫不密實,雨水經過面磚縫進入內部,然后經過抹灰、保溫層后從拉桿孔進入。

        處理方法一:

        1)剔開滲水處外墻,對拉桿孔重新用防水砂漿密實。

        2)找出滲水來源,封堵滲水點。

        3)對滲水點上面1-2層樓外墻面磚勾縫。

        處理方法二:

        1)從室內清除掉孔內所有填充材料,重新用防水砂漿封堵。

        2)對滲水點上面1-2層樓外墻面磚勾縫。

        五、填充墻滲水

        原因分析:外墻或屋頂女兒墻磚縫(涂料)不密實,導致雨水滲入至外墻保溫層或抹灰層內,最后從填充磚墻進入。

        處理方法:

        1)剔開滲水處外墻,找出滲水來源,封堵滲水點。

        2)對滲水點上面1-2層樓外墻面磚勾縫。

        所用材料:外墻防水涂料或防水勾縫劑,漢高勾縫劑防水CHJ。

        勾縫劑使用注意事項:

        1)勾縫前應用防水砂漿密實磚縫,然后清理干凈。

        2)用防水劑涂刷。

        六、伸縮縫滲水

        原因分析:因伸縮縫或其他部位處防水損壞,頂板上部積水從伸縮縫處滲出。

        處理方法一:

        1)打開滲水處縫的頂部覆土或硬鋪,對滲水處防水層進行修補。

        2)關水觀察,完后恢復。

        適用范圍:面層容易打開,并且不影響美觀,同時不宜采用方法二時。

        處理方法二:采用引流方式,用鐵板槽或大管徑的PVC管的半邊作引流槽,然后用排水管引走。

        所用材料:

        1)防水用:聚氨脂卷材。

        2)伸縮縫用材:V型鐵板。

        七、擋墻手孔滲水

        原因分析:手孔處電纜封堵不到位,同時電井排水不暢,雨水淹過電井內線纜孔后進入車庫內。

        處理方法:

        1)參照正視圖采用石棉繩和油膏對每根線纜進行封堵。

        2)定期對電井的排水管道進行清理,保證電井內排水。

        所用材料:采用石棉和油膏封堵。

        八、擋墻結構滲水

        途徑1

        原因分析:擋墻處防水損壞,水從擋墻薄弱部位滲進。

        處理方法一: 掏開室外環境覆土或硬鋪,重新修補防水,關水試驗,完后恢復面層。

        處理方法二: 剔開室內滲水部位并剔槽至底部,預埋PVC管進行引流,恢復面層。

        處理方法三: 剔開室內滲水部位,采用堵漏劑封堵,后恢復面層。

        所用材料:封堵用防水砂漿堵漏劑。

        方法二、三適用范圍:在室外擋墻處覆土或其他掏挖困難時采用此種方式。

        途徑2

        原因分析:室外覆土超過擋墻防水層,雨水經過擋墻的薄弱部位進入室內。

        處理方法一:降低室外覆土至防水層下或增加防水高度,使暴雨時雨水不至于漫過防水層。

        處理方法二:在室外環境與擋墻間加排水溝槽,把室外水引走。

        所用材料:改性瀝青防水材料或擋墻用聚氨脂SBS卷材防水。

        途徑3

        原因分析:室外盲溝排水不暢,導致地底部水壓力過高,同時防潮層施工工藝較差,水從地下滲出,地面出現大面積的潮濕地帶。

        處理方法一: 戶內泄壓:剔開返潮處靠擋墻陰角處找平層、防潮層和結構層,在板下部設置引流溝或管道至主排水管處,恢復防潮層和地平。

        處理方法二: 室外泄壓:掏開室外環境覆土,加大盲溝排水能力或增加排水管道以釋放地下水的壓力。

        所用材料:1)引水用材:常規的pvc排水材料。2)防潮用材:改性瀝青防水材料。

        九、室外環境水高過戶內致反灌

        原因分析:業主所挖地下室標高低于環境洪水時標高,當洪水時便出現返水入戶的情況。

        處理方法:關注暴雨來臨時間,提前預防,暴雨來臨前對戶內排水進行封堵。

        十、結構板裂紋引起滲水

        原因分析:因現澆板出現裂紋,樓上裝修打地坪或貼磚,水經過裂紋處滲下?;驑巧涎b修后,使用過程中出現滲水。處理措施:參照圖對板裂紋進行封閉。

        處理方法:參照圖對板裂紋的上下進行封閉。此種方式適用于樓上業主未裝修或裝修很容易恢復的情況。

        應急方法:只對板裂紋下部或上部進行封閉。此種方式適用于樓上或樓下業主未裝修或裝修很容易恢復的情況。

        所用材料:參照前面介紹的關于處理板裂紋的材料。

        十一、露臺返水至戶內

        原因分析:因業主裝修時縮小了排水口徑,同時屋面排水直接進入到露臺,導致排水不暢返至戶內。

        處理方法一:參照改進后圖對屋面排水改為單獨排放。

        處理方法二:

        1)提醒業主在裝修時保證排水口的通暢。

        2)提醒業主定期清掏排水口。

        3)同時在排水口的上部設置溢流口(低于出露臺門檻)。

        所用材料:排水用材:采用普通的PVC排水材料。

        =====相關知識=====

        一、環氧樹脂施工注意事項

        1、充分干燥地面,刷環氧樹脂一度,環氧樹脂層如需一定抗拉性,可在一度環氧樹脂涂刷后,覆玻璃纖維布一層,干燥后再刷一度環氧樹脂。玻璃纖維布需由環氧樹脂充分浸透。

        2、光滑地面(地磚等)用金剛砂輪打磨。

        3、最后上面漆,刮涂,表面不能有氣泡。

        4、清除雜物,配膠比例A:B=100:50-100(不同型號按不同配比),混勻后在適用期內用完,涂于粘接面,對正壓和。

        5、現用現配置,攪拌均勻后使用。

        6、在給定的配比范圍內,B組分相對配置量提高,固化速度加快,產物硬度相對提高,反之降低。

        7、調膠量越大,因反應放熱加劇,適用期越短,固化時間越短。

        二、聚氨脂卷材防水施工注意事項

        1、防水應在現澆層上施工。

        2、施工時應干燥地面,防止有水時粘結不牢。

        3、卷材應充分與地坪相結合,不能有氣泡產生。

        4、面層恢復時應充分對防水進行保護。

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